宁波23年的住宅楼塌了 建于80年代的房子还安全吗？

12月17日上午10：40，江东区徐戎路徐戎三村2号楼塌楼事件中，通过一条短信，25岁南京姑娘董先玲指引救援人员找到自己，经历了长达22小时的黑暗后成功获救。她和不幸遇难的室友都是银泰的营业员。记者 陈荣辉摄

根据宁波市政府在2009年批准的《明楼地段(JD07)控制性详细规划》，徐戎社区所在位置为地面沉降重点防护区。图解宁波市政府针对倒塌楼房的原因分析

12月16日12点多，宁波江东区徐戎三村2号居民楼突然倒塌。倒塌的是一栋1989年建造的6层建筑，预制板结构，每层有3户人家，共有18户。

一栋使用23年的6层居民楼，没有地震摇晃，没有剧烈撞击，突然粉碎性倒塌。有人说，上世纪80年代造的房子设计和建筑等级低，坚固程度远不如近年建筑。

那么，23岁是否已是老式居民楼疾病缠身的年纪，我们身边的老房子是否也可能寿终正寝倒下？

12月17日，省内一位国家一级注册结构工程师站了出来，领着我们回到二三十年前火热的盖楼工地，他供职于权威建筑设计机构，经历过改革开放以来的浙江建筑变迁。

1980年到1990年分房时代

浙江盖的都是廉价砖混结构六七层楼

改革开放之初，住房成为蔓延于浙江大小城镇的大问题。当时还是住房分配年代，人们迫切期待自己供职的工厂、学校、机关盖房子，盖房、分房成为那个年代的热词。

一方面，经济复苏刚起步，浙江社会尚贫穷，另一方面，向城镇居民提供住房刻不容缓。既要省钱，又要房子盖得快，于是，1980年代开始延续到1990年代初的城镇楼房呈现千篇一律特征：高度多在5-7层，再高担心房子的安全，矮一些则房屋供应量不足；清一色使用砖混结构。

那时盖房子，1平方米预算仅百元上下，廉价的砖混结构是不得已的选择。有人质疑，倒下的6层楼房1988年10月1日开工，1989年12月5日竣工，楼房倒塌是否该归结于抢工期？其实，一年多盖6层楼绝不算快。

砖混结构的楼房为何能盖得快？1980年代典型的盖房场景是这样的：先平整土地；再开挖长条形的地基，砌上铺地基用的砖块，或者先往地下打桩，再砌地基；接下来是让房子快速长高，一批预制板今天吊装好成为楼板，第二天工人们就可以站在楼板上“叮叮当当”垒红砖。

砖混结构要比框架结构房子脆弱

80年代初期房子基本没考虑防震要求

这位结构工程师说，比起如今流行的钢筋混凝土框架结构楼房，砖混结构的确显得脆弱。砖混结构房屋，当家的建筑材料是红砖和预制板，这两种建材在多年前就被浙江禁用。

砖混结构的楼房最欠缺的是抗震能力。1980年代初期，着急少花钱住上房子的人们顾不上考虑地震，因浙江并不处于主震区，政府也未对房屋的抗震能力提出要求。

砖混结构的房屋，一块块红砖靠灰浆相连，预制板不过嵌入墙体8厘米，楼房的各部位没法形成紧密嵌入的整体。在剧烈摇晃时，房屋底部随地震波而动，房屋上层因惯性保持静止，导致墙体瞬间开裂，嵌在砖层中的预制板脱落，一块块向楼下叠加压下去，汶川地震中，很多人正丧生于预制板砸压下。

除去应对强震时的脆弱，砖混结构楼房并无太多硬伤，在浙江，不少新中国成立前造的砖混结构楼房如今依然安全。加之宁波前天无震，砖混结构并非楼房倒下的主因。

1980年代中后期，砖混结构房屋在一点点做着自我提升。一部分房子率先加筑了圈梁，所谓圈梁，就是在部分墙体内嵌入钢筋做成的长方体，红砖砌在钢筋内，一面墙就成为了整体。有的房子在墙壁的拐角处设计了构造柱，这些柱子的内部也嵌入了钢筋。构造柱和圈梁里的钢筋联手，形成房屋的骨架，在骨架的支撑下，房屋成为整体。这个骨架相当牢靠。

这位结构工程师说，宁波塌楼事件他也在关注，“从我了解到的信息，这座楼房很可能既没有圈梁，也没有构造柱。如果有这些，一些墙体和柱子会屹立不倒，而不会像现在这样粉碎性塌陷。当然，也不排除本有加固部件，被住户装修时破坏。”

宁波倒塌房子建在严重沉降地层

这样的地层能盖房子吗？

沉降好理解，说的是在这样的地层上修条路，盖栋房子，路或房子会随着地层往下沉。引发沉降的可能是过度开采地下水，让地层出现空腔，也可能是过度开采煤矿，采空区易塌陷。当然，在取地下水、采矿都不多的浙江，引发沉降的主因还是软地基。

杭州、宁波、温州和台州沿海区域大多属海相沉积地形，这些陆地在数千年前不是海洋就是滨海的滩涂，几千年后，地层中还有深厚淤泥层，淤泥层多由海洋生物尸体和陆地碎屑演化而成。

发生倒楼的徐戎社区就站在严重沉降地层上，这样的地层能否盖房子？(根据宁波市政府在2009年批准的《明楼地段(JD07)控制性详细规划》，徐戎社区所在位置为地面沉降重点防护区。)

对于地面沉降重点防护区，规划要求控制地下水开采量，增加回灌量，达到采灌平衡。加强地下水位、地面沉降监测，强化工程地面沉降监测和防治工作，要进一步加强地面沉降发展趋势及防治对策措施研究。

构造工程师反问，上海地质比杭州、宁波更差，软地基上不是承载起了那么多笨重摩天大楼？

“只要把地基处理好，沉降就能避免或者降低到轻微程度。”

处理地基的手法可以是更换土层，也可以向地下灌注水泥浆，让它变得坚硬，当然，更通行的手法是钻入十多米深的混凝土钢桩。

他猜测，倒塌房屋的地基处理可能存隐患。在1980年代，地质勘查报告未被强制，不少人房子盖好了也没搞清房子下是什么样的土层。地基打桩时，若一堵墙下本该打5根桩，只打了4根，本该打15米深，却只打了12米……

可以肯定的是，即便出现严重沉降，也不足以让房屋倒塌。1980年代，杭州有两栋机关用房投入使用两年就下沉90厘米，窗台和马路齐平，但房屋墙体坚固，整体下陷后连裂缝都没有。施工方在地基下安放了208个千斤顶，将房屋整体向上顶起1米，时至如今，这两栋房屋仍在使用。“它们和宁波倒塌楼房建于同一年代，用了同样的建筑方式。”

一楼住户敲墙开店拆掉阳台承重墙

对砖混结构房子最是要命

12月17日，一位在徐戎社区察看倒塌2号楼临近楼房的专家感叹，“装修敲墙敲到令人无语”。(12月17日上午，宁波市房屋安全鉴定办公室组织专家，实地勘测了倒塌的宁波徐戎三村2号楼周边的几幢楼。专家的意见是，房子里面的敲敲打打很严重。)

这位构造工程师说，面对相对脆弱的砖混结构房屋，随意破坏房屋结构或许是致命的。

这样的房屋最怕两种装修，一种是一楼住户将墙体敲掉，将住房改造成一个个门面，有人改造后怕房子倒，加装钢筋支撑，但这种独立于房屋之外的钢筋几乎没有作用；还有一种是为了将阳台变成房间一部分，敲掉房间与阳台间的承重墙。

这样的装修是个量变到质变的过程，一家这样做了，没事，第二家照葫芦画瓢，还是没事，墙体可以敲的消息在居民楼里扩散，当某一户人家装修完毕，到了最终那个临界点——房子扛不住了。

房子没建防潮层

地下水和雨水会把房子泡塌吗？

国人爱临水而居，挨着河湖的住房能卖出高价。而有关宁波倒楼的一种解释是，房屋地下没建防潮层，地下水和雨水轮流浸泡，引发承重墙风化。最近一段时间，天气时晴时雨，湿透的墙体一次次被烤干，热胀冷缩加剧了墙体的崩塌。

防潮层不是高科技，只不过在砌地面以下的砖墙时，用的砂浆水泥含量较高而已。这种水泥砂浆由水泥和黄砂混合而成，遇水能变硬。地上墙体砂浆采用石灰加黄砂加少许水泥的组合，属气硬型材料，在空气中能变硬，遇水则酥软，手指能抠下。

砂浆中水泥最贵，不能排除施工方为省钱减少水泥用量的可能。不过，就算砂浆中一点水泥都不用，可以引发墙体疏松，单一原因让楼房垮成这个样子，可能性不大。至于热胀冷缩，每栋房屋都可能遭遇，它对垮楼的影响更为次要。（记者 王中亮 胡昊 制图 沈浩 编辑 姚映秀）

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